Право на безопасную среду обитания
Дом № 34 по улице Советской в Калуге — это панельная девятиэтажка на 90 квартир постройки конца Советского Союза, бывшая когда-то в оперативном управлении Федеральной миграционной службы.
Обслуживается дом управляющей организацией «Лагуна» по договору, в котором есть довольно двусмысленный, на мой взгляд, пункт:
- с одной стороны у «Лагуны» есть обязательство соблюдать санитарно-эпидемиологическое нормативы по содержанию жилья;
- с другой: пока труд уборщицы не оплачен собственниками — по ГК РФ — работу никто делать не обязан.
Такая противоречивая с точки зрения закона ситуация длилась десятилетиями. Страдали от антисанитарии, конечно же, жильцы нашего дома. Наконец, депутатский корпус разрешил законодательный конфликт: собственники помещений должны были договориться с управляющими организациями об обязательной цене на услуги по уборке подъездов.
«Договор» в нашем доме случился стихийным: жильцы были поставлены перед фактом: с сентября 2024 года стали получать в квитанциях об оплате коммунальных услуг в строке «Содержание общего имущества» — по факту — повышенную в несколько раз сумму. Таково было решение городских депутатов.
Оплачивая повышенный платёж, собственники надеялись, что управляющая организация «Лагуна», наконец, начнёт убирать подъезды, поскольку до сентября 2024 года никогда не делала этого, ссылаясь на выше указанную норму договора с собственниками, заключённому много лет назад.
Однако, этого не случилось. Ничего не изменилось. Судя по информации с сайта управляющей организации, в ней на 2024 год всего 1 (один) наёмный работник (и это — не уборщица, а сантехник, чей труд так же оплачивается по строке «Содержание общего имущества»).
Управляющая организация «Лагуна» в 2024 году обслуживала чуть более 30 домов в Калуге.
И, хотя, в сентябре 2024 года у управляющей организации появилась устойчивая обязанность по уборке мест общего пользования, лишь в частично в сентябре и октябре 2024 года уборщица несколько раз занималась сухой уборкой подъездов.
Качество уборки не понравилось собственникам 1-го этажа. В домовом чате в ватсап разразился скандал с использованием брани, после чего уборщица исчезла совсем, а громадные счета по обслуживанию общедомового имущества как продолжали так и продолжают собственникам приходить.
Собственниками жилых помещений (квартир №№ 10, 11 и 12) дома № 34 по улице Советской был сделан письменный запрос в государственную жилищную инспекцию / ГЖИ за разъяснением.
Получен ответ: что управляющая организация обязана заниматься уборкой мест общего пользования (подъездов):
Более того, управляющей организации вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено «Лагуне» принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
PS
В итоге управляющая организация решила возвращать собственникам плату за уборку подъезда путём перерасчёта.
Тогда возникает вопрос из серии «о здравом смысле«: зачем сначала (каждого 25 числа месяца) взимать с собственников плату за уборку подъезда, а потом тут же делать (тоже ежемесячно!) перерасчёт за эту самую уборку, которую управляющая организация не производит?
